Investissement immobilier locatif à Brive (Corrèze) avec la loi Denormandie 2019
Vous souhaitez réaliser un projet d’investissement immobilier locatif à Brive-la-Gaillarde, pour faire fructifier votre patrimoine, défiscaliser ou préparer votre retraite ?
Le nouveau dispositif Denormandie cumule les attraits.
Applicable depuis le 1er janvier 2019, la loi Denormandie est un dispositif dédié à l’investissement immobilier locatif dans l’ancien - avec travaux, qui permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier de substantielles réductions fiscales.
Explorez tous les logements éligibles à l'investissement à BRIVE
Fiche pratique du dispositif Denormandie à Brive et en Corrèze
| Villes concernées | Ce dispositif d’investissement immobilier locatif ne concerne que 222 communes dont le centre-ville nécessite des opérations de revitalisation. En Corrèze (19), seule Brive-la-Gaillarde est éligible. Dans le Lot (46), Cahors et Figeac figurent également sur la liste des villes concernées. |
| Logements concernés | L'investisseur doit faire l’acquisition d’un logement ancien et réaliser au moins 25 % de travaux de rénovation (calculés par rapport au montant total de l’opération). Les maisons de ville à rénover, et appartements à restaurer sont donc parfaits pour concrétiser votre projet d’investissement locatif à Brive. |
| Choix du locataire, montant des loyers | L’investisseur doit sélectionner un locataire qui résidera dans le logement au titre de résidence principale. Ses ressources ne doivent pas dépasser certains niveaux. Les loyers sont également concernés par des plafonnements, à l’instar du Pinel Ancien. |
| Réductions fiscales | Les investisseurs pourront ensuite déduire de leurs impôts 12%, 18% ou 21% de leur investissement, selon la durée pendant laquelle ils s’engagent à louer leur logement (6,9 ou 12 ans). |
Sécurisez et boostez la rentabilité de votre investissement immobilier locatif en Denormandie avec ces conseils !
- Les travaux de rénovation ou de restauration liés à un projet d'investissement immobilier locatif Denormandie doivent être réalisés par des artisans ou des professionnels du bâtiment. L’investisseur a donc la possibilité de bénéficier du taux de TVA réduit de 10 %, voire de 5.5%. Un gain supplémentaire qui dope la rentabilité de l’opération !
- Il est indispensable de connaître sur le bout des doigts la ville dans laquelle vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien en Denormandie. Quelle est la demande locative ? La cote des rues et des quartiers ? Comment évolue son attractivité ? L’emploi est-il en croissance ? L’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier spécialiste de Brive-la-Gaillarde, tel que notre agence immobilière, est essentiel.
- La vacance locative est redoutée par tous les investisseurs ; mais il est possible d’en limiter drastiquement les risques en sélectionnant un logement idéalement situé, et en réalisant les travaux qui déclencheront le coup de coeur chez les candidats locataires.